PRENOVA STANOVANJSKEGA OBJEKTA ALI POSAMEZNE ENOTE

25. 1. 2023 ADAPTACIJE,Elektroinštalacije,Gradbeništvo,Keramičarstvo,MIZARSTVO,Suhomontažni sistemi,Talne obloge,Talne obloge (Parket, laminat, vinil, linolej, tapison, itison, ipd.),Zaključna dela v gradbeništvu,Zidarstvo

Zasnova prenove stanovanja je zahteven proces, za katerega ne bo zadostoval le tehten premislek ob domači mizi. Za odličen rezultat je nujna pomoč arhitekta, ki bo estetsko in funkcionalno osmislil vsak kotiček vašega bivalnega prostora.

Pri preureditvi stanovanja smo nekoliko bolj omejeni kot pri prenovi hiše, saj težje izvajamo večje posege, kot so izgradnja prizidka ali povečevanje oken. Pri stanovanjih smo praviloma omejeni z gabariti in odprtinami, ki nam jih določa večstanovanjska stavba, kar predstavlja še večji izziv. Naj bo razlog za prenovo nakup dotrajanega stanovanja, prihod ali odhod družinskih članov, dotrajanost ali neustreznost materialov, sprememba ali pa upoštevanje davno neuresničenih želja, mora stanovanje v katerem preživimo večino časa, vzbujati občutek doma. Za tako zahteven poseg, ne zadostuje le tehten premislek v krogu družine ampak je potreben arhitekt, ki ima prefinjen občutek za oblikovanje in naše želje.

Že pred nakupom stanovanja je priporočljiv temeljit pregled stanovanja in premislek o obsegu prenove, ki jo želimo. Če izpustimo ta korak, lahko pozneje ugotovimo, da nimamo dovolj sredstev za uresničitev zastavljenih želja. Za čimbolj točno oceno stanja lahko kontaktirate strokovnjaka, ki bo ob pregledu oken, inštalacij, tlakov, sten in pohištva ocenil obseg prenove. Dobro je, da arhitekta, ki bo sodeloval pri sledečih korakih, vključimo že pri sami oceni stanja.

Prenova stanovanja v katerem boste z veseljem bivali desetletja, je težko izvedljiva brez sestave celovite projektne dokumentacije. Po ocenjevanju stanja boste arhitektu opisali svojo vizijo in bivanjske navade, ki bodo služile kot osnova zasnove. Arhitekt bo najprej izdelal konceptualno zasnovo, ki jo bo skupaj z vami pripeljal do idejne zasnove. Ko je idejna zasnova potrjena arhitekt izdela tudi vizualizacije, s pomočjo katerih si boste lahko občutek bivanja v novem stanovanju predstavljali že pred izvedbo. Da bi bilo stanovanje res takšno kot v zasnovi, pa je nujen projekt za izvedbo, ki vsebuje tudi podrobne risbe in dispozicijo pohištva, popis dela in materiala. S projektom za izvedbo boste natančno določili ceno prenove in pridobili ponudbe izvajalcev.

Prenove so v Sloveniji zaradi staranja stavbnega fonda čedalje pogostejše. Napake pri posegu v nosilno konstrukcijo stavb se lahko pokažejo že v času gradnje ali pozneje. Zaradi združevanja prostorov, ki je posledica sodobnega odprtega bivanja, opazimo vedno več primerov v katerih se med posameznimi prostori odstranijo deli nosilnega zidovja večjih dimenzij. Tak poseg nam prinese mnogo prednosti vezanih na funkcionalnost in estetiko prostora, uporabniki pa se pogosto ne zavedajo resnosti takih posegov in vpliva na varnost in stabilnost celotne konstrukcije in odpornost stavbe proti potresu. Če bo vpliv odstranitve stene ali dela stene na protipotresno odpornost stavbe viden šele ob potresu, pa so poškodbe na objektu zaradi posega, ki nastanejo zaradi čezmerne obremenjenosti nadomestnih in obstoječih nosilnih elementov lahko vidne že takoj.

Za vsak poseg v nosilno konstrukcijo stavbe, tudi če gre za nosilno steno v notranjosti objekta, je potrebno izdelati projekt in pridobiti gradbeno dovoljenje. Odgovorni projektant mora v skladu izdelati ustrezno projektno dokumentacijo, graditev pa je priporočljivo zaupati ustrezno usposobljenim izvajalcem in izkušenemu nadzorniku. Pri posegih v večstanovanjski stavbi pa moramo zaradi posegov na konstrukciji, ki je v lasti vseh lastnikov stavbe pridobiti soglasja vseh lastnikov.

Za poseg v nosilno konstrukcijo velja vsaka sprememba na konstrukciji, ki vpliva na njeno sposobnost za prevzem obtežbe. V nosilno konstrukcijo posegamo tako z odstranitvijo, kot tudi dograditvijo dela konstrukcije ali navezavo na obstoječo konstrukcijo. Poznamo več primerov posegov v nosilno konstrukcijo. Posegi kot so utori, preboji in odstranitve nosilnih sten konstrukcijo oslabijo. Nadzidave, namestitev dodatne opreme, težje fasade in podobni posegi povečajo ali zmanjšajo obtežbo. Poseg predstavlja tudi sanacija in utrditev konstrukcije, s čimer pri pravilni izvedbi izboljšamo statične lastnosti stavbe. Vsak poseg v konstrukcijo spremeni notranje sile, ki se v konstrukciji stavbe vzpostavijo ob zgraditvi. Če podremo del nosilnega zidu ali pa v nosilni steni naredimo odprtino, se bodo notranje sile preko preklade preusmerile na preostanek zidu, kjer se bodo zato povečale. Če so povečane notranje sile prevelike, nastanejo deformacije, ki lahko vodijo v porušitev. Ko se notranje sile preusmerijo na druge nosilne elemente, je vrnitev v prvotno stanje nemogoča, zato je treba dobro pretehtati nujnost in ustreznost posegov. Večina prenov in sprememb nosilne konstrukcije je namenjena izboljšanju bivalnega prostora, ker pa je varnost na prvem mestu moramo k spremembam pristopiti odgovorno.